广西南宁：应届高校毕业生购买首套新建商品房，全额补贴契税

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7月11日，澎湃新闻获悉，广西壮族自治区南宁市人民政府近日发布《关于印发南宁市大力支持2022年度应届高校毕业生来邕留邕就业创业十条措施的通知》。

《通知》提到将强化住房租房支持，包括给予求职免费住宿，给予就业租房补贴和购房契税补贴

南宁对符合公共租赁住房、保障性租赁住房保障条件的应届高校毕业生，按规定安排住房；对符合公共租赁住房保障条件未能配租住房的应届高校毕业生，按照公共租赁住房货币补贴规定给予博士每月600元、硕士每月300元、本科和大专每月150元标准的租房补贴。所需资金按规定从原有渠道保障。鼓励各县（市、区）人民政府、开发区管委会统筹现有住房给予应届高校毕业生住房保障优惠支持。

对2022年7月1日—9月30日购买南宁市区（不含武鸣区）家庭首套住房和二套住房及以上（不含二手房）的应届高校毕业生，按规定分别给予100%和50%的购房契税补贴。所需资金按规定从原有渠道保障。

同时，南宁将建立50家以上人才驿站，配备家具家电等设施，对市外来邕求职的应届高校毕业生提供最长7天的免费“拎包入住”支持。

今年3月25日至6月30日，南宁针对教职工、留邕人才、广大市民三类购房人群量身定制购房优惠政策。

根据《南宁市“强师惠师”住房保障活动方案》，可以享受购房契税补贴主要有三类人群。第一类是教职工。南宁市公办、民办幼儿园、小学、初中、高中、中等职业技术学校，南宁学院、南宁职业技术学院教职工（含离退休教职工，教职工身份以学校出具的证明为准）。第二类是留邕人才。取得全日制本科及以上学历、中级及以上职称或者高级工及以上职业资格证书（职业技能等级证书）的中直、区直或南宁市机关、企业、事业单位人才。需要注意的是，以上人才需在购房当月前，在自治区或南宁市连续缴纳企业职工基本养老保险或机关事业单位基本养老保险满6个月。第三类是广大市民。南宁市居民或非南宁市居民均可以。

第一类人群购买首套房或者二套房，契税全额补贴。第二类人群购买首套房，契税全额补贴。第三类人群购买首套房，契税补贴50%。

根据南宁市统计局最新数据，1-5月，南宁全市固定资产投资同比下降3.2%，比1-4月回落0.4个百分点，其中5月份下降4.8%，降幅比4月份缩小23.4个百分点。其中，房地产开发投资下降25.6%。全市商品房销售面积558.16万平方米，同比增长6.8%。

南宁“购房契税补贴”新政

4月13日，广西南宁政府网官方微信公众号发布消息称，《南宁市“强师惠师”住房保障活动方案》的通知(以下简称通知)近日印发，针对南宁市教职工、留邕人才、广大市民三类购房人群量身定制购房优惠政策。

《通知》称，可以享受购房契税补贴主要有三类人群。第一类是教职工。南宁市公办、民办幼儿园、小学、初中、高中、中等职业技术学校，南宁学院、南宁职业技术学院教职工(含离退休教职工，教职工身份以学校出具的证明为准)。第二类是留邕人才。取得全日制本科及以上学历、中级及以上职称或者高级工及以上职业资格证书(职业技能等级证书)的中直、区直或南宁市机关、企业、事业单位人才。需要注意的是，以上人才需在购房当月前，在自治区或南宁市连续缴纳企业职工基本养老保险或机关事业单位基本养老保险满6个月。第三类是广大市民。南宁市居民或非南宁市居民均可以。

值得注意的是，此次契税补贴申请时间是有期限的。

《通知》称，新建商品住房合同签订时间、网签备案时间和契税完税凭证时间均需在2022年3月25日至6月30日(含当日)期间。二手住房转移登记时间和契税完税凭证时间均需在2022年3月25日至6月30日(含当日)期间。购房范围主要为南宁市区(不含武鸣区)的商品住房。

第一类人群购买首套房或者二套房，契税全额补贴。第二类人群购买首套房，契税全额补贴。第三类人群购买首套房，契税补贴50%。

需要注意的是，本次补贴中首套房指家庭首套住房。其中家庭认定标准为未婚成年人或者已婚夫妻双方及未成年子女等。首套房认定标准为家庭成员名下无市区(不含武鸣区)不动产登记信息(集体土地上的房屋登记不计入套数)以及家庭成员名下无市区(不含武鸣区)商品住房合同网签备案信息。契税补贴采取先缴后补原则发放。

南宁市此次对于限价房等政策性住房不予补贴。

《通知》称，购买限价普通商品住房、经济适用住房、集资房、市场运作房、安置房、房改房等政策性新建住房不予补贴。如果上述住房个人已办理新建住房的不动产登记，并已具备上市交易条件后(如已补交土地出让金、补交公摊面积等)以二手房买卖方式进行的转移登记，购买方可以享受契税补贴政策。

在2022年3月25日前已办理新建商品住房合同备案，购房人在2022年3月25日至6月30日(含当日)期间注销合同备案，并以同一购房人名义再办理该套房合同备案的，不予享受契税补贴政策。

领取契税补贴后，发生注销合同备案的情形，需先退回契税补贴款，再办理合同备案注销。

在2022年3月25日至6月30日(含当日)期间购买两套房产以上(含两套)的，按购房时间先后顺序申请首套或者二套房(视属于哪一类对象)的契税补贴。同一套房屋共有人之间占有份额的转移登记，不予补贴。契税补贴提交申请时间截至2022年8月31日。

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